Споры по договору аренды: как решить ситуацию
Споры по договору аренды решаются на основе законодательства и положений документа. В случае, если разногласия возникли между юридическими лицами, рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам. Арбитражный юрист проконсультирует по делу, даст рекомендации по дальнейшим действиям, по необходимости поможет с досудебным или судебным урегулированием. Такой подход позволяет решать споры быстро и эффективно.
Расторжение договора по инициативе одной из сторон
На первом этапе урегулирования споров по договору аренды обращают внимание на положения самого документа. По инициативе арендодателя соглашение расторгается в следующих случаях:
- наличие задолженности со стороны арендатора;
- нанесение ущерба арендуемому имуществу;
- отказ арендующего в возврате имущества;
- самовольное изменение имущества, независимо от улучшения или ухудшения его состояния;
- иные причины, не соответствующие договоренности.
По инициативе арендующего договор расторгается, если:
- без оснований повышена стоимость аренды;
- арендодатель навязывает заведомо невыгодные условия;
- состояние имущества значительно хуже оговоренного;
- арендодатель повредил или утратил предоставляемую собственность;
- арендодатель отказывается принять собственность обратно.
Консультация юриста может помочь определить характер возникшей ситуации. Если она не регулируется положениями договора, приступают к досудебному решению спора. В этом случае проводят переговоры, привлекают третью сторону, определяют возможности урегулирования. Если на этом этапе не удается договориться, разногласия решаются через суд.
Судебное урегулирование
Существует несколько вариантов расторжения договора аренды через суд:
- соглашение признается незаключенным из-за отсутствия существенных условий сделки или полномочий одной из сторон;
- договор аренды считается недействительным при отсутствии письменной формы, а также в случае мнимого характера, притворности или введения в заблуждение.
Генеральный директор ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» Литвин Виктория Алексеевна акцентирует внимание на нескольких ключевых аспектах для успешного расторжения договора через суд: «На начальном этапе юристы изучают соглашение, на основе чего разрабатывается правовая позиция. Далее готовятся к судебному делопроизводству, на этом этапе важно собрать доказательную базу. После этого интересы доверителя представляются в суде».