Снять склад: ключевые критерии выбора арендного помещения

Аренда складского помещения — важное решение для любого бизнеса, связанного с хранением, логистикой или дистрибуцией товаров. От правильного выбора зависит не только операционная эффективность, но и рентабельность всей цепочки поставок. Чтобы снять склад в Астане, который действительно отвечает потребностям компании, необходимо учитывать множество факторов — от технических характеристик до юридических нюансов и логистической доступности.

1. Определите свои требования

Перед началом поиска чётко сформулируйте, что вам нужно:

• Необходимая площадь (с учётом роста запасов на ближайшие 6–12 месяцев).
• Тип хранимых товаров — продукты, электроника, химия, одежда и т.д. (это влияет на требования к температуре, влажности и пожарной безопасности).
• Нужны ли дополнительные зоны: офисные помещения, санузлы, зона приёмки/отгрузки.
• Требуется ли круглосуточный доступ или достаточно стандартного графика работы.

2. Обратите внимание на технические параметры

Качество склада напрямую влияет на сохранность грузов и удобство работы персонала:

• Высота потолков — оптимально от 5–6 метров для эффективного использования стеллажного оборудования.
• Несущая способность пола — должна составлять не менее 3–5 т/м² для тяжёлых грузов.
• Тип ворот — доковые ворота с уровнем загрузки под еврофуру значительно упрощают логистику.
• Системы коммуникаций — наличие отопления, вентиляции, электроснабжения достаточной мощности.
• Безопасность — видеонаблюдение, пожарная сигнализация, охрана территории.

3. Локация и транспортная доступность

Местоположение склада критически влияет на логистические издержки:

• Близость к основным транспортным артериям (МКАД, КАД, федеральные трассы).
• Наличие удобных подъездных путей и разворотных площадок для грузовиков.
• Отсутствие ограничений на въезд грузового транспорта (особенно в черте города).
• Развитость инфраструктуры района — близость к клиентам, поставщикам или распределительным центрам.

4. Юридические и финансовые аспекты

Перед подписанием договора аренды обязательно проверьте:

• Право собственности арендодателя — запросите выписку из ЕГРН.
• Наличие обременений, долгов или третьих лиц на объекте.
• Что входит в арендную плату: коммунальные услуги, охрана, уборка, вывоз мусора.
• Условия расторжения договора и возможность продления.
• Требуется ли залог (обычно 1–2 месяца аренды) и порядок его возврата.

5. Преимущества аренды перед покупкой

Снять склад особенно выгодно, если:

• Бизнес находится на стадии роста и объёмы хранения меняются.
• Нет возможности инвестировать крупную сумму в недвижимость.
• Нужно быстро выйти на новый рынок без долгосрочных обязательств.
• Требуется гибкость — например, сезонное расширение складских мощностей.

Снять склад — значит обеспечить своему бизнесу надёжную логистическую базу. Тщательный анализ всех параметров поможет выбрать функциональное, безопасное и экономически выгодное помещение, которое будет поддерживать развитие компании на долгие годы.