Продажа квартиры, которая в собственности менее 5 лет, в 2019 году облагается налогом
Продажа квартиры в 2019 году принесет гражданину РФ доход, с которого, при определенных условиях, необходимо заплатить НДФЛ. До 2016 года срок владения имуществом, после которого налоговое обязательство не наступало составлял 3 года, теперь – 5. Однако остались пункты, которые позволяют избежать налогообложения по-прежнему – через 3 года. Еще, в 2019 году цена реализуемого жилья привязывается к его кадастровой стоимости на начало текущего года.
Кто освобожден от НДФЛ через 3 года, а кто через 5 лет владения, продавая в 2019 году
При реализации жилья в 2019 году подразумевается получение продавцом прибыли. В этом случае, согласно закону, она облагается налогом в размере 13%, если квартира приобретена за меньшую стоимость, чем продана. Однако данная норма действует, только если продавец был обладателем объекта продажи менее установленного законом срока, после которого налог платить не нужно.
От уплаты НДФЛ освобождается доход с продажи жилья, если право собственности у продавца на него наступило до 01.01.2016 и прошло минимум 36 месяцев или он получил во владение квартиру после этой даты, и прошло 60 месяцев. Но 3 летний период, освобождающий от уплаты налога, еще сохранился при получении продаваемого объекта такими путями: по наследству; в дар от близких родственников; приватизации в частную собственность; в результате содержания иждивенца или на условиях пожизненной ренты. Получив собственность по одному из этих пунктов после 2016 года платить НДФЛ при ее реализации не нужно, будучи владельцем до сделки хотя бы 36 месяцев.
Налог с продажи в 2019 году будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости
В случае реализации жилья за большую стоимость, чем оно было приобретено, налог насчитывается на разницу в ценах в размере 13%. Такая ситуация никаких сложностей в расчетах не вызывает. Сложнее рассчитать, если продажа осуществляется за меньшую стоимость (умышленно или нет), либо оно было унаследовано или подарено. В таком случае налог будет браться со всей суммы сделки, с учетом кадастровой стоимости и применения имущественного вычета.
Имущественный налоговый вычет – это сумма до 1 млн. руб. получаемого дохода в результате договора купли-продажи жилья, с которого резиденты РФ НДФЛ не уплачивают. Размер кадастровой стоимости, который будет применяться для расчета величины налога, согласно поправкам в закон, составляет 70%.
Продавая квартиру, которая досталась, например, по наследству до 2016 года, кадастровая стоимость не учитывается. Если права на нее зарегистрированы после, то расчет налога при реализации будет произведен таким путем: 70% от кадастровой стоимости на начало года минус имущественный вычет в 1 млн. руб. и умножено на величину НДФЛ в 13%. Такой же способ применяется и при реализации жилья, до прошествия минимального налогоосвобождающего срока, по заниженной цене.
Продать квартиру без оплаты налогов возможно
Получая прибыль от продажи квартиры, продавец может быть избавлен от обязательства оплаты налогов. Осуществить это возможно при соблюдении определенных требований:
— продажа недвижимости должна быть проведена по прошествии минимального срока, освобождающего от обязательств. В зависимости от наступления прав собственности он составляет 3 или 5 лет;
— взаимного зачета налогов при приобретении и реализации жилья. Существование определенных нюансов поможет избежать оплаты;
— НДФЛ не нужно будет платить в том случае, когда сумма продажи будет равна сумме приобретения объекта недвижимости.
Когда налога на доход избежать не удается, есть смысл воспользоваться способом его уменьшения. Первый – это указание разницы между суммой на покупку и понесенных дальнейших расходов и суммы реализации. Следующий способ – использование имущественного налогового вычета, размер которого может достигать 1 млн. руб.
С начала 2019 года действия статьи закона о налогообложении при реализации жилья распространяется не только на резидентов страны, но и на нерезидентов. Они теперь тоже освобождаются от НДФЛ при продаже по прошествии 3 или 5 лет.