Новостройка или вторичка: какую квартиру лучше выбрать?

При правильном подходе покупка жилой недвижимости может стать надежным и доходным капиталовложением в долгосрочной перспективе.

Каждый человек, который планирует подобное приобретение, задается вопросом: что выбрать – новостройку или вторичку.

Какого-то объективного ответа, к сожалению, не существует. Однако для того чтобы вам было проще сделать выбор, мы рассмотрели наиболее существенные плюсы и минусы, характерные для каждого варианта.

Преимущества и недостатки квартир в новостройках

К основным плюсам нового жилья относят:

1. Более высокий срок эксплуатации, по сравнению с вторичным жильем. Это обусловлено усовершенствованными технологиями, использованием современного оборудования и более качественными материалами.
2. Отсутствие прежних собственников упрощает процесс оформления сделки и обеспечивает юридическую чистоту.
3. Квартиры в новостройках чаще всего имеют свободную планировку. Это говорит о том, что жильцы могут сами определить расположение стен и реализовать различные дизайнерские идеи.
4. Новостройки считаются более выгодной недвижимостью. На их покупку распространяются скидки от застройщиков, а также льготные программы ипотечного кредитования.
5. Жилье в новых домах более просторное и имеет увеличенную площадь.

Среди главных минусов квартир в новостройках выделяют:

• Если квартира сдается с черновой отделкой, то собственникам потребуется немало дополнительных затрат на ремонт.
• Дата сдачи дома в эксплуатацию может постоянно переноситься. Причина может заключаться как в безответственности строительной компании, так и в непредвиденных обстоятельствах.
• Городская инфраструктура в новых жилых комплексах формируется лишь со временем. Для того чтобы построить рядом с домами магазины, аптеки, поликлиники, школы и прочие объекты, могут потребоваться годы.

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Плюсы вторички:

1. Огромное разнообразие доступных для покупки вариантов. Если вы решили купить квартиру в Липецке или любом другом городе, вторичное жилье можно найти практически в любом районе города. Выбор не ограничивается ни типом дома, ни метражом.
2. Развитая городская инфраструктура. Дома старого жилого фонда находятся в уже обжитых районах. Рядом есть все самое необходимое – от магазинов и аптек до школ и поликлиник.
3. Прозрачность коммунальных платежей. Узнать о средней стоимости электричества, газа, отопления и прочих ежемесячных платежей можно от предыдущего собственника.
4. В большинстве случаев во вторичку можно заселиться сразу после оформления сделки.

Минусы вторичного жилья:

• Сложности в оформлении ипотеки. Важную роль играет то, как будет осуществляться процесс оценки жилья.
• Ремонт нередко приходится делать с нуля. Но перед этим придется демонтировать все то, что оставили после себя предыдущие жильцы.
• В старом жилом фонде встречается много домов с изношенными инженерными коммуникациями. Перебои в электричестве, протечки труб – все это негативно сказывается на уровне комфорта проживания.