Границы земельного участка могут стать причиной спора между соседями

Спор о границах земельного участка между соседями возникает гораздо чаще, чем принято думать. Земля является единственным видом товара, который уже никто не производит, а только перераспределяют. Поэтому владельцы земельных участков трепетно относятся к своей собственности, независимо от правовых основ своих притязаний. Земельное законодательство является самым сложным из гражданских правовых систем, разобраться без специалистов довольно трудно.

Каковы основные причины споров соседей о границах земельных участков

Типичными поводами для соседских споров о границах участков являются:

• несоблюдение условий, предусмотренных договором купли-продажи земли;
• самовольное перемещение ограничителей территории соседей;
• производство любых работ на чужой территории без разрешения владельцев.

Кроме этого, могут возникать споры с субъектами хозяйственной деятельности, с государством, с экологическими организациями, природоохранными органами. Все эти случаи детально оговорены в Земельном законодательстве.

Какими способами решаются земельные споры между соседями

Споры о границах участков можно решить двумя способами:

• в досудебном порядке;
• в суде.

Часто возникают ситуации, когда у соседей на руках находятся документы на землю, которые содержат спорные моменты: участки могут накладываться один на другой. В этом случае никакие договорные решения не будут иметь юридической силы. Следует обращаться в суд для проведения земельной экспертизы, внесения изменений в кадастр и новое оформление всех документов.

Для вынесения грамотного решения привлекаются данные из архивов за период, предшествующий выдаче последних документов на участки. В рассмотрении дела должны принимать участие все заинтересованные лица с соответствующими идентифицирующими документами.

Только в судебном порядке решаются споры о земельных участках между наследниками по завещанию.

Как решаются земельные споры в досудебном порядке

По нормам закона, одна из сторон может обратиться к другой стороне с письменным предложением решить вопрос мирным путем в досудебном порядке. Такое обращение допустимо послать трижды. Если получен отказ, в дальнейшем он присоединяется к документам, поданным в суд.

Существует несколько вариантов мирного решения:

• заключение мирового соглашения;
• обращение в прокуратуру;
• получение заключения независимых экспертов.

Если одна из сторон является арендатором земли, и возник спор о границах участка, на котором располагается арендатор, лучше попытаться решить вопросы с собственниками земли в досудебном порядке. Владелец участка наделен правом подписывать границы пользования землей.

Судебное рассмотрение споров о границах земельных участков между соседями

Для обращения в суд необходимо подготовить большой пакет документов, который должен содержать всю правоустанавлювающую информацию об участке, имеющиеся экспертные заключения, свидетельские показания, личные документы.

Следует придерживаться такого порядка действий:

• собрать пакет документов;
• провести независимую экспертизу;
• приложить показания свидетелей;
• грамотно составить исковое заявление и передать в суд;
• получить на руки решение суда.

В том случае, если одна из сторон не согласна с судебным решением, его можно обжаловать в течение 12 дней со дня рассмотрения дела.