Незаконная перепланировка

Под незаконной перепланировкой понимается самовольное изменение конфигурации объекта, т.е. при отсутствии проектной документации или отступления от нее, неполучение обязательных согласований и разрешений. Санкции за такое нарушение закона заключаются в штрафах, возмещении расходов на устранение повреждений, обязанности вернуть исходное состояние объекта. Читайте, как выявляется незаконная перепланировка государственными и муниципальными органами.

Виды и последствия незаконной перепланировки

Даже при незначительном изменении конфигурации помещений или зданий нужно заказывать проектную документацию, техзаключение, проходить согласования документов в муниципальных ведомствах. Это нужно, чтобы проектировщики и эксперты оценили последствия предстоящих работ, предусмотрели меры безопасности, учли запреты и ограничения по строительным правилам. Незаконная перепланировка возникает при следующих обстоятельствах:

• если на проведение работ отсутствует согласие правообладателей объекта (например, в неприватизированных квартирах можно делать перепланировку только с согласия наймодателя);
• если собственник не заказывал проектную документацию, не проходил обязательные согласования;
• если при наличии проекта подрядчик или сам заказчик отступили от его требований, нарушили нормы безопасности или провели незапланированные работы;
• если после завершения работ не был пройден учет в Росреестре.

В большинстве случаев самовольную перепланировку можно узаконить в административном или судебном порядке. Однако если были выполнены работы, влекущие ухудшение параметров объекта, прочности и устойчивости здания, даже суд вынесет отрицательной решения.

Санкции за незаконную перепланировку регламентированы статьей 7.21 КоАП РФ. Если этот факт выявлен в частных жилых домах или его помещениях, нарушителю грозит предупреждение, либо штраф от 1 до 1.5 тыс. руб. Если факт нарушения выявлен при работах в помещениях МКД, сумма штрафа составит от 2 до 2.5 тыс. руб. Также нарушителя могут обязать восстановить исходное состояние объекта, взыскать расходы на ремонт повреждений. По этим причинам желательно получать проектную документацию и проходить все согласования до начала ремонта.

Чтобы избежать проблем и штрафных санкций за незаконную перепланировку, заказывайте документацию и сопровождение согласований в компании Смарт Вэй. Задать любые интересующие вопросы можно по телефонам 8-499-322-05-14 (Москва), 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург), по электронной почте info@smway.ru или на сайте smway.ru.